El mercado inmobiliario esta semana: 24 de agosto de 2026

Si crees que agosto es sinónimo de mercado inmobiliario dormido, los datos de esta semana te van a sorprender. Con casi 226.000 propiedades activas en el catálogo español y más de 13.600 incorporaciones nuevas en apenas siete días, estamos ante un mercado que respira con normalidad incluso en plena época estival. Y eso, te lo digo claro, es buena señal.

Las cifras que importan

El precio medio nacional se sitúa en 517.700 euros (3.341€/m²), una cifra que resume bien la dualidad del mercado español: hay territorios caros y otros accesibles, todo en el mismo país. Pero lo verdaderamente relevante es que 40.647 propiedades tienen una puntuación de oportunidad superior a 50, lo que significa que casi el 18% del catálogo presenta características interesantes para compradores inteligentes y inversores.

Valencia lidera el flujo de novedades con 845 propiedades nuevas esta semana, seguida de Marbella (380) y Madrid (532). Esto sugiere que los vendedores están aprovechando la estación para sacar al mercado, anticipando posibles cambios de tendencia en otoño.

La geografía del dinero

Madrid sigue siendo el gigante, con casi 9.200 propiedades activas, pero aquí viene lo interesante: esos inmuebles cuestan 5.131€/m², muy por encima de la media nacional. Sin embargo, Madrid acumula 878 propiedades con score superior a 70 que además cotizan más de un 15% por debajo del mercado. Es decir, si sabes dónde buscar en la capital, todavía hay gangas.

Barcelona (5.271€/m²) también es cara, aunque menos que Madrid, y ofrece 635 oportunidades de alto potencial. Aquí el mercado está más tenso, con menos novedades (256 esta semana), lo que indica una oferta controlada.

Pero donde realmente hay juego es en el Levante y Andalucía. Valencia, Alicante y Torrevieja ronden los 3.000€/m², mientras que Sevilla y Granada no alcanzan los 2.600€/m². Estas ciudades ofrecen rentabilidad interesante: Sevilla concentra 355 propiedades con excelente puntuación inversora, Granada 303. Son cifras pequeñas en volumen, pero enormes en potencial.

Marbella es el outlier: a 7.177€/m², es el mercado de lujo por excelencia. Sus propiedades dirigidas al comprador de alto poder adquisitivo, pero con un flujo constante de novedades (380 esta semana), lo que indica que el mercado de segunda vivienda y extranjeros sigue activo.

¿Qué significa todo esto para ti?

Para compradores: si buscas primera vivienda con relación precio-calidad, Valencia y Sevilla están en su momento. Madrid y Barcelona siguen siendo caro, pero existen oportunidades si no tienes prisa de buscar.

Para inversores: Madrid y Barcelona son predecibles pero seguros. El rendimiento inmobiliario interesante está en el Levante (Alicante, Valencia) y Andalucía (Sevilla, Granada), donde aún hay margen de revalorización.

Perspectiva

Agosto suele ser engañoso en el inmobiliario, pero estos números según DatosInmobiliarios.es sug