El mercado inmobiliario esta semana: 20 de julio de 2026

Mientras el calor veraniego llega a su máxima potencia, el mercado inmobiliario español sigue hirviendo de actividad. Esta semana, según datos de DatosInmobiliarios.es, se han incorporado más de 14.600 propiedades nuevas al mercado, lo que nos da una pista clara: estamos en la temporada alta y los vendedores no desaprovechan el momento.

Los números que importan

Con casi 147.000 propiedades activas en toda España, el precio medio se mantiene firme en 579.866€ (3.551€/m²). Pero aquí viene lo interesante: de todas esas propiedades, casi 24.316 tienen lo que los analistas llamamos "buen score", es decir, presentan características que las hacen más atractivas. Eso significa que hay oportunidades reales de negociación si sabes dónde mirar.

Madrid y Barcelona siguen siendo los pesos pesados, como era de esperar. Madrid domina con 4.750 propiedades activas, pero cuidado: paga por ello. A 6.353€/m², estamos hablando de precios que casi doblan la media nacional. Barcelona, más "barata" a 5.524€/m², ocupa el segundo lugar con 4.380 propiedades. Lo curioso es que Madrid concentra 1.796 oportunidades frente a las 1.337 de Barcelona. Los números sugieren que hay más "ganga" en la capital que en la Ciudad Condal.

Dónde está la verdadera acción

Aquí es donde el análisis se pone emocionante. Mientras todos miran a Madrid y Barcelona, ciudades como Marbella, Torrevieja y Alicante están moviéndose con energía. Marbella, con 356 nuevas propiedades esta semana, mantiene un precio de 7.125€/m² (el más alto del análisis), lo que refleja su carácter de destino premium. Torrevieja, por contra, ofrece propiedades a 2.847€/m², la mitad de la media nacional.

Lo realmente valioso aparece en Granada, que con 893 oportunidades detectadas lidera la lista de ciudades medianas. A 2.633€/m², está tres puntos por debajo de la media. Para inversores que busquen rentabilidad, esto es música.

Qué significa para ti

Si eres comprador particular: Las cifras muestran que todavía hay margen de negociación. Casi el 17% de todas las propiedades en venta podrían considerarse oportunidades, especialmente en ciudades de segundo nivel como Valencia, Sevilla y Granada.

Si eres inversor: Los datos revelan una bifurcación clara. Madrid y Barcelona siguen siendo mercados sólidos (675 y 532 propiedades con descuentos significativos respectivamente), pero la verdadera efervescencia está en ciudades como Granada, Valencia y Sevilla, donde encontramos respectivamente 241, 243 y 278 propiedades con score alto y precios más de un 15% por debajo del mercado.

La perspectiva

Estamos en julio, mes tradicional de movimiento inmobiliario. Las 14.655 nuevas propiedades semanales sugieren que los vendedores siguen optimistas, aunque sin exaltación. Los precios se mantienen estables, lo que indica un mercado sin burbujas evidentes ni caídas alarmantes.

La moraleja: el mercado español está v